Faustão lidera ranking, com tríplex de R$ 35 milhões

As coberturas mais caras de São Paulo estão situadas nos bairros mais sofisticados da cidade. Essas propriedades, cujos preços variam de R$ 50 milhões a R$ 140 milhões, oferecem aos seus moradores vistas exclusivas, privacidade e uma qualidade de vida elevada. Isso porque combinam as vantagens de uma casa com as de um condomínio vertical.

Um levantamento realizado pela imobiliária de luxo Mbras para o jornal O Estado de S. Paulo revelou esses dados.

Atualmente à venda, essas coberturas pertencem a celebridades como apresentadores de TV e empresários bem-sucedidos. A mais cara delas, por exemplo, é um tríplex localizado no topo do Edifício Saint Paul, de propriedade do apresentador Fausto Silva, conhecido como Faustão, adquirido por cerca de R$ 35 milhões em 2018.

Os detalhes da cobertura mais cara

Localizada no Jardim Europa, esta cobertura de 1,5 mil m² possui uma piscina privativa e 20 vagas de garagem. O condomínio oferece uma piscina com design italiano e áreas de lazer completas, que incluem quadras de tênis de saibro.

O valor de mercado por metro quadrado do imóvel é de R$ 90 mil, o que representa uma valorização quádrupla em seis anos. Atualmente, esta é a única propriedade da lista que não está disponível para venda.

A cobertura do Edifício St Paul, que pertence ao apresentador de TV Faustão, é a mais valorizada da cidade.

De acordo com especialistas, o aumento nos preços desses imóveis é impulsionado pela exclusividade, já que, em um prédio de 30 andares, geralmente apenas um é destinado à cobertura.

Ranking das “mansões verticais”

A segunda cobertura mais cara, avaliada em R$ 70 milhões, é um duplex no Edifício Imperatore. Com 1,2 mil m², oferece vistas panorâmicas do Parque do Povo, do Jockey Club e da Cidade Jardim. O condomínio conta com um complexo de lazer completo, que inclui quadras poliesportivas e de tênis profissionais.

Por R$ 70 milhões, também está à venda a cobertura do Complexo Shopping Cidade Jardim. Com 1,8 mil m², possui sete suítes de luxo e banheiros separados para homens e mulheres. O imóvel pertence ao empresário Marcelo de Carvalho e à apresentadora de TV Luciana Gimenez, que se divorciaram em 2018.

A cobertura dispõe de um condomínio com lazer completo, acesso privativo ao shopping, uma sala de cinema privativa com 16 assentos, um estúdio musical e um terraço com área aberta e churrasqueira, que oferece vistas para o horizonte da cidade, incluindo o Jockey Club e o Cidade Jardim.

No bairro Jardins, a cobertura do Edifício Pierino, projetada pelo arquiteto Marcio Kogan, está avaliada em R$ 53 milhões e tem 800 m². A propriedade oferece acesso a uma piscina coberta de 25 metros de comprimento e 4 metros de largura, além de uma ampla academia com pé direito triplo e vista para o bairro.

A quinta cobertura mais cara, avaliada em R$ 50 milhões, está localizada quase dentro do Parque do Ibirapuera.

O Edifício Metropolitan possui uma cobertura de 1.000 m², com piscina, área externa, lazer privativo, varanda gourmet e churrasqueira, que proporciona uma vista ampla do Parque Ibirapuera e dos Jardins, além de fácil acesso aos corredores de transporte que ligam a Avenida Paulista à região da Faria Lima.

Custos e benefícios de morar em São Paulo

Em coberturas, que podem ser até três vezes maiores que um apartamento comum, o custo do condomínio é geralmente mais alto. Nos imóveis do ranking da Mbras, o valor mensal varia entre R$ 23 mil e R$ 36 mil, além do IPTU.

Um levantamento do Estadão, que analisou 500 anúncios nas plataformas Loft e Zap, mostra que o preço médio de um apartamento de cobertura em São Paulo é de R$ 4,5 milhões, com uma área média de 286 m² e um valor por m² de R$ 14.823. Os bairros com as coberturas mais caras, em média, são Itaim Bibi, Moema e Jardins, com preços que variam entre R$ 7 milhões e R$ 12,4 milhões.

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