O Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) aprovou, sem restrições, a compra do bairro planejado Ilha Pura pelo BTG Pactual. O empreendimento, composto por 31 torres residenciais na Barra da Tijuca, na cidade do Rio de Janeiro, está sendo vendido pela construtora Carvalho Hosken.
De acordo com o Cade, a aquisição permitirá ao BTG Pactual reestruturar financeiramente e comercializar o portfólio imobiliário do Ilha Pura. Para a Carvalho Hosken, a venda representa uma oportunidade de reduzir seu endividamento e focar em outros projetos.
O bairro Ilha Pura teve planejamento da Carvalho Hosken para ser a Vila Olímpica nos Jogos do Rio, em 2016. Para isso, a construtora financiou R$ 2,3 bilhões na Caixa Econômica Federal, em movimento que previa a cobertura de todo o custo com a venda dos apartamentos, depois do evento esportivo.
Desdobramentos das investigações da Lava Jato, porém, comprometeram a comercialização do negócio. Com isso, a Carvalho Hosken teve de renegociar o contrato com o banco e assumir dívidas. De acordo com o jornal O Globo, a construtora deve mais de R$ 2 bi à Caixa.
Justificativas para a operação do BTG Pactual
O parecer do Cade informou que a justificativa do BTG Pactual para a operação é a geração de valor, por meio da reestruturação financeira e imobiliária do empreendimento. Outro argumento é a comercialização do portfólio imobiliário disponível no empreendimento.
“Já para a Carvalho Hosken, a operação representa uma oportunidade de reduzir seu endividamento, consolidado pelos ativos da empresa-alvo até que as alienações sejam concretizadas”, diz o parecer.
“A Carvalho Hosken tem interesse em acelerar o desenvolvimento do bairro Ilha Pura e em focar em outros empreendimentos, o que será viável com a operação.”
O superintendente-geral do Cade, Alexandre Barreto, afirmou que a operação não resultará em uma concentração de mercado significativa nas mãos do BTG Pactual. “Isso tanto em termos de unidades de imóveis residenciais quanto em termos do valor geral de venda total desses imóveis”, explicou.